Calculadora de hipoteca: cuota mensual y tabla de amortización
Antes de firmar una hipoteca, haz números: introduce el importe, el tipo de interés anual y el plazo, y obtén al instante tu cuota mensual con sistema francés, el total de intereses, el coste total y el cuadro de amortización completo.
Usa la TAE de la oferta para comparar hipotecas entre bancos.
| Mes | Cuota | Intereses | Capital | Saldo pendiente |
|---|
Historial guardado
Solo se guarda lo que tú decidas, en este navegador. Nada se envía a ningún servidor.
Cómo simular tu hipoteca
- Introduce los datos de la hipotecaEl importe que quieres financiar, el tipo de interés anual (mejor la TAE) y el plazo en años.
- Calcula tu cuotaPulsa «Calcular» y mira tu cuota mensual, cuánto pagarás en intereses y el coste total de la hipoteca.
- Compara plazos y descarga la tablaPrueba con más o menos años, fíjate en el total de intereses y descarga el cuadro en CSV para analizarlo con calma.
Ejemplos para probar
Toca un ejemplo para cargarlo en la calculadora:
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés, el que usan casi todos los bancos: pagas una cuota constante cada mes. La fórmula es cuota = capital × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), donde «i» es el tipo mensual y «n» el número de cuotas. Al principio de la hipoteca pagas sobre todo intereses; al final, sobre todo capital.
¿Qué tipo debo introducir: el TIN o la TAE?
Para simular lo que pagarás de verdad, introduce la TAE: incluye el tipo de interés más las comisiones y gastos obligatorios. Si solo tienes el TIN, la cuota calculada será algo menor que la real. En nuestra guía sobre TIN vs TAE explicamos la diferencia con ejemplos.
¿Qué plazo de hipoteca me conviene?
Depende de tu capacidad de pago. A más años, menor cuota mensual pero muchos más intereses totales; a menos años, mayor cuota pero un coste total mucho menor. Prueba ambas opciones en la calculadora y compara el «total de intereses»: la diferencia suele sorprender.
¿Puedo descargar la tabla de amortización?
Sí. Tras calcular, pulsa «Descargar tabla (CSV)» y obtendrás el cuadro completo mes a mes —cuota, intereses, capital amortizado y saldo pendiente— listo para Excel, Google Sheets o LibreOffice.